حذرت صحيفة بيزنس إنسيدر الأمريكية من تعرض بعض مدن العالم إلى فقاعة عقارية بعد الارتفاعات الضخمة التي تواصل أسعار العقارات تسجيلها.

وكشفت الصحيفة عن المدن الأغلى من حيث تكلفة العيش بها من خلال مسح ديموغرافي كبير لما يقرب من 300 مركز إسكان.  

وتم تحليل 293 سوق إسكان للعاصمة في تسعة بلدان منها "أستراليا وكندا وهونغ كونغ وأيرلندا واليابان ونيوزيلندا وسنغافورة والمملكة المتحدة والولايات المتحدة"، في الربع الثالث من عام 2017.

وبدأت أسعار المنازل في عدد من الدول الأوروبية منها بريطانيا والسويد في الانكماش خلال العام الجاري، كما شهدت تباطؤاً في دول أخرى منها هونج كونج، ما يزيد مخاوف أن تكون أسعار المنازل المرتفعة فقاعات بدأت فعلاً في الانهيار.  

باستخدام نهج "الوسيط المتعدد"، الذي ينطوي على أخذ متوسط سعر منزل في المنطقة وتقسيمه من قبل متوسط دخل الأسرة، فإذا كان الدخل 50 ألف دولار ومتوسط تكلفة المنزل 250 ألف دولار، فسيكون الوسيط المتعدد 5.

وتناولت الدراسة أيضًا جميع المدن، وشملت الأسواق غير الرئيسية، وهي البيانات التي قمنا بتجميعها أدناه، وفقًا لما ذكرته صحيفة بيزنس إنسيدر. تاورانجا، خليج الوفرة الغربي، نيوزيلندا  

تأتي علي رأس قائمة السكن الأغلى في العالم في إحدي مدن دولة نيوزيلندا حيث لا يمكن مطلقًا تحمل متوسط الوسيط العام والذي يبلغ قدره 8.5 إلا أن في تاورانجا، يكلف البيت المتوسط 9.8 أضعاف متوسط الدخل. ساليناس، مونتيري، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

ويعقبها في ترتيب المدن الأغلى سكنًا في العالم مونتيري، ساليناس، المدينة التي يبلغ عدد سكانها أقل من 150 ألف ساكن ويبلغ وسيطها المتعدد 9.1. سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

وتتعادل مع ساليناس التلال، الأكثر كثافة سكانية "سان فرانسيسكو"، بوسيط متعدد أيضًا يبدأ من 9.1. هونولولو، هاواي، الولايات المتحدة الأمريكية  

"ذي بيتشي" عاصمة هاواي، التي تقع على الساحل الجنوبي لجزيرة أواهو، بمتوسط وسيط لا يمكن تحمله يبدأ من 9.2. لوس أنجلوس، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

"إل أي" هي ثاني أقل مدينة بأسعار معقولة في الولايات المتحدة، بوسيط متعدد يبدأ من 9.4. سانتا باربرا، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

وتأتي مدينة سانتا باربرا في المستوى الرابع، ولكنها ليست الأخيرة، وهي مدينة بكاليفورنيا بمتوسط متعدد يبدأ من 9.4. ملبورن، أستراليا  

يذكر أن تدهورت الأحوال المعيشية والاقتصادية تدهورت كثيرًا في عام 2001 لتصل إلي 6.3، وأقل من 3.0 في أوائل الثمانينات وحتي عام 2001، ولكنها زادت بشكل كبير وسريع خاصة في أسعار المنازل المتوسطة ما يعادل أكثر من ثلاث سنوات في دخل الأسرة الوسيط قبل الضريبة ليصل إلي متوسط متعدد يبدأ من 9.9. سان خوسيه، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

يعد سان خوسيه سوق الإسكان الأقل تكلفة في منطقة خليج سان فرانسيسكو، بمتوسط وسيط يبدأ من 10.3. سانتا كروز، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية  

تقع أيضًا في كاليفورنيا منطقة خليج، سانتا كروز، و تعتبر أقل الأسواق التي تكلف أسعار معقولة في الولايات المتحدة بوسيط متعدد يبدأ من 10.4. فانكوفر، كندا  

شهدت سوق فانكوفر أقل سوق سكني بأسعار معقولة في كندا بمتوسط متوسط قدره 12.6، وقد شهدت أكبر قدر من تدهور أحوال المعيشة والقدرة على تحمل تكاليف المساكن بين الأسواق الرئيسية في المسح، حيث ارتفعت بأكثر من 2.35 مرة من 5.3 في عام 2004. سيدني، أستراليا  

وسجلت مدينة سيدني باستراليا السوق الأقل سعرًا في تكاليف السكن في أنحاء العالم، بوسيط متعدد يبدأ من 12.9، كما حذر مؤشر فقاعات العقارات العالمي التابع لبنك "يو. بي. إس" من تدهور سريع بالمقارنة مع معدل سجل 6.3 في عام 2001، بينما بلغ مؤشر معدلات أسعار السكن في سيدني ليشكل رابع أسوأ خطر فقاعة إسكان في العالم مقارنة بأسعار المنازل في فانكوفر. هونج كونج، الصين  

فيما تعد أقل المساكن بأسعار معقولة للسنة الثامنة على التوالي مع مضاعف متوسط 19.4، وهو أعلى مستوى وصل إليه المسح، ليتخطي النسبة التي وصل إليها في العام الماضي والتي بلغت 18.1.