انخفض متوسط تأجير الشقق في أبوظبي بنسبة 3٪ خلال الربع الأول وبنسبة 10٪ على مدى الأشهر الـ 12 الماضية وفقاً لبحث أجرته شركة استيكو حول القطاع العقاري في العاصمة الإماراتية أبوظبي خلال الربع الثالث من العام 2017، والذي سلط الضوء على واقع هذا القطاع وأبرز التحديات والتغيرات الحالية.

وأشار التقرير إلى أن "منطقة كورنيش أبوظبي سجلت أعلى انخفاض سنوي في قطاع الوحدات الفاخرة بنسبة 15٪، فيما سجلت مناطق الوحدات المتوسطة ومنخفضة التكلفة أكبر انخفاض بما في ذلك مناطق الريف داون تاون ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد".

انخفاض المبيعات

وشهد الربع الثالث من العام الحالي انخفاض أسعار مبيعات الشقق في أبوظبي بنسبة 3٪ ليصل متوسط الانخفاض السنوي إلى 10%. وسجلت منطقتا المنيرة والريف داون تاون أكبر انخفاض في أسعار المبيعات على أساس سنوي بنسبة 12٪، فيما سجلت منطقة "سيتي أوف لايت" و"صن أند سكاي تاورز" في جزيرة الريم أكبر انخفاض في أسعار المبيعات على أساس ربع سنوي، في الوقت الذي حافظت فيه الأسعار في منطقتي البندر وشاطئ السعديات على استقرارها خلال الربع الثالث.

وبلغ عدد الشقق المُنجزة في جميع أنحاء الإمارة منذ بداية العام 2017 ما يقرب من 2,750 شقة بالمقارنة مع 1,350 في العام 2016. وبالإضافة إلى الوحدات الـ 800 التي تم تسليمها في الربع الثالث، من المقرر أن يتم تسليم 1500 شقة أخرى قبل نهاية العام الحالي.

وقال المدير التنفيذي لشركة استيكو جون ستيفنز في بيان صحافي حصل 24 على نسخة منه إن "العديد من العوامل الاقتصادية بالإضافة إلى زيادة العرض منذ العام 2016 ساهمت بزيادة معدلات الوحدات السكنية الشاغرة، ونتوقع أن تستمر هذه الاتجاهات في العام 2018، ولهذا يقوم أصحاب العقارات بتخفيض الإيجارات وتقديم شروط دفع مرنة (حتى 12 شيك) للاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين وتأمين عقود إيجار جديدة".

كما انخفض متوسط تأجير الفلل في أبوظبي بنسبة 3٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة 6٪ على أساس سنوي. وسجلت حدائق الراحة وقرية هيدرا بالإضافة إلى الوحدات الكبيرة ضمن فلل شاطئ السعديات انخفاضاً أكثر وضوحاً بنسبة 7٪ و4٪ و5٪ على التوالي. وسجلت قرية هيدرا أعلى انخفاض سنوي في مبيعات الفلل بنسبة 9٪. ورغم أنه لم يتم تسليم سوى عدد قليل من الفلل في عام 2016، إلا أنه تم تسليم حوالي 550 فيلا في العام 2017، ومن المتوقع أن يتم تسليم 250 فيلا أخرى قبل نهاية الربع الرابع من هذا العام.

تقليل النفقات

وأضاف جون ستيفنز أن "قطاع الفلل في مدينة أبوظبي شهد ارتفاعاً في عدد الوحدات الشاغرة، مع توجه الكثير من المستأجرين لتقليص المساحة واختيار عقارات أصغر أو أسعار أقل، فيما انتقل بعضهم إلى الشقق السكنية لتقليل حجم النفقات. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في أسعار مبيعات الفلل المنجزة، إلا أن الطلب على المشاريع الرئيسية والعالية الجودة ظل قوياً وخاصة في جزيرة ياس والسعديات".

إيجارات المكاتب

وظهرت اتجاهات مماثلة في قطاع الوحدات المكتبية على الرغم من انتعاش أسعار النفط منذ بداية العام. وتشهد معدلات إشغال المكاتب انخفاضاً مع تسليم حوالي 170,000 متر مربع من المساحات المكتبية التي تم تسليمها خلال عامي 2016 و2017.

وبهذا السياق قال جون ستيفنز: "لم تشهد معدلات إيجارات المكاتب تغيراً كبيراً خلال الربع الثالث، إلا أن المؤشرات تدل على انخفاض عدد العقود التي يتم تجديدها، ويقوم مالكو المكاتب بإعادة تصميم المساحات لتوفير وحدات أصغر بالإضافة إلى تقديم فترات إيجار مجانية للاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين وتأمين مستأجرين جدد".